Astazi am invatat o notiune noua... :)

Astazi am vizitat o casa din caramida, cu planseu din beton armat de 14 cm, pentru a-i intocmi certificat energetic.
Redau putin din firul discutiei cu proprietarul:
EU - Vad ca aici, in desenul din proiect, aveti doua grinzi care sustin tot planseul de peste parter. Nu le vad deasupra capului (acolo unde ne aflam noi, la parter), nu le-ati mai facut?
EL- Sunt, sunt. Numai ca nu se vad, sunt invers.... :)
EU - Aaaaa, ati facut grinzi intoarse ?
EL - Da, adica nu se vad
EU- Sincer nu sunt lamurit ce intelegeti prin grinzi intoarse "care nu se vad". Imi dati voie sa ma duc pana sus sa vad cum le-ati facut?
EL - Da, bineinteles. Sunt foarte bune asa cum sunt!
M-am dus sus sa ma uit...
EU-Am fost sus si nu am vazut nici o grinda intoarsa...Deci, daca nu este grinda nici jos nici sus, inseamna ca nu aveti grinzi!!!
EL - Ba da, dar v-am zis ca sunt ascunse
EU- Unde?
EL- ....IN PLANSEU :)))))

Concluzie: Degeaba am facut o facultate...de constructii. Nu stiu nimic! :)
Maine, poimaine am sa vad o sfoara intinsa pe jos si o sa-mi zica proprietarii ca e grinda!

Ce cumperi in realitate atunci cand vrei sa achizionezi o casa ?

Am vazut aceasta imagine si am recitit de cateva ori textul, sa fiu sigur ca il inteleg....
Da, e dureros ce zice dar, dupa vizitarea catorva case ridicate de diversi "anterprenori" , in vederea intocmirii unor Certificate Energetice, mi-am dat seama de cat adevar ascunde!
Pentru ca, atunci cand construiesti case doar ca sa castigi cat mai multi bani, se vede !
Se vede ca nu iti pasa de cine va locui in aceste case/apartamente, se vede ca nu te intereseaza binele celui care va locui in ele, se vede ca ai un singur tel: sa faci bani!
Recunosti acesti oameni imediat ce stai de vorba cu ei, in primul rand pentru ca negociaza orice. Am ocazia sa lucrez cu astfel de persoane si, sincer, imi e greata de ei....Dar fac parte din "pachetul"pe care l-am primit atunci cand am hotarat sa lucrez cu un client important, care imi ofera zilnic de lucru.
Sunt genul de persoane care mint cu nonslanta, care subapreciaza orice munca intelectuala, care privesc viata "de sus". Nu e de mirare ca sunt persoanele care platesc cel mai prost...
Aceste persoane au "avantajul" ca vand mai ieftin decat altii. Iar romanii cauta ieftin.
La polul opus am intalnit si persoane care doresc sa aiba clienti multumiti. Da, am vazut o casa facuta de o astfel de persoana. Parea facuta pentru el si nu pentru vanzare.  E adevarat ca si pretul era ridicat, dar cine va locui acolo nu va trebuie sa investeasca pentru reparatii, iar pretul platit pentru incalzire va fi cu mult mai mic decat al locuitorilor din casele ieftine (izolatia era pusa in grosimea corespunzatoare fiecarui element in contact cu exteriorul). In plus, distanta dintre casele care vor constitui un viitor cartier imobiliar era acceptabila, ceea ce inseamna ca vei avea suficient loc sa te simti confortabil in propria curte.
Mai exista si o a treia categorie, care sunt cel mai greu de depistat: impostorii imobiliari. Acestia iti vand mizerii la pret de lux. Asa frumos iti descriu ce au ei acolo....Nu e de mirare ca prind majoritatea clientilor din aceeasi categorie (cei cu "functii", care au facut bani "fara numar"si mai ales fara constiinta).
Da am intalnit si astfel de case. Proprietarul actual o lauda de "numai numai", dar ochiul meu de inginer constructor vedea altceva. In plus, am fost de fata si cand s-au construit o parte din casele din acest cartier privat si am vazut cat beton s-a turnat in acestea (proprietarul lauda casa pentru ca are caramida Porotherm, iar in realitate are excesiv de mult beton....)
Repet ceea ce spun multor cumparatori de case:
POLISTIRENEUL ARE UN AVANTAJ - TERMOIZOLAREA CASEI, DAR SI UN MARE DEZAVANTAJ - ASCUNDE TOATE GRESELILE CONSTRUCTORULUI !
In concluzie, cand achizitionati apartamente/case in proiecte imobiliare noi, uitati-va la constructor si reamintiti-va citatul de mai sus!

Certificat Energetic la case din chirpici :)

Deja este a treia casa construita din chirpici la care trebuie sa fac Certificat Energetic !!!
Utilizez un program de calcul automat aprobat de INCERC si MDRT pentru emiterea Certificatelor energetice.

Ideea este ca legiuitorul a "uitat" sa treaca in lista de materiale si  astfel de inchideri (chirpici, valatuci). Practic, este lasata la latitudinea auditorului energetic incadrarea, din punct de vedere termotehnic, a materialului cu care se aseamana chirpicii.  In plus e si greu sa incadrezi o structura de chirpici intr-un anumit normativ, devreme ce "solutiile tehnologice" de producere a acestor elemente diferea de la o zona la alta si de la un "producator"la altul  (conteaza si sursa si calitatea elementelor componente ale caramizilor de tip chirpici)
Desi se tot propaga pe internet ideea "revenirii la natura" si o gramada de site-uri ne sfatuiesc sa ne facem case din chirpici (ieftin, natural, rezistenta termica mai buna decat a caramizii cu goluri ?!, etc), am ajuns la concluzia ca NICAIERI nu este specificata conductivitatea termica a chirpicilor ! Asta inseamna ca tot ce "se zice" despre chirpici ramane doar la stadiul de informatie si nu de certitudine, devreme ce nu s-au facut , sau mai bine zis  nu s-au publicat astfel de studii, care sa dovedeasca cele declarate de unii sfatuitori de pe internet.

Asa cum "hartia suporta orice" si internetul "suprta orice". Nimeni nu constesta unele calitati ale materialelor organice/naturale. Dar sa le ridici la rang de "materialul viitorului", fara sa ai sustinere tehnica, mi se pare cam fortat in sec 21.

Ce am constatat personal, intrand in case batranesti din chirpici:

- un miros specific - pe care personal nu-l agreez - in casele batranesti din chirpici;

- umezeala (si asta e si marele dezavantaj al acestui material, functionand ca un "burete" in anotimpurile reci);

- chirpicul nu este un element portant, necesitand ramforsari cu alte materiale (ca exemplu pozitiv, astazi am vizitat o casa facuta pe structura din cadre de beton umpluta cu...chirpici si, recunosc, nu mi-am dat seama de aceasta daca nu-mi spunea proprietarul! );

- racoare vara (da, este un "merit" al acestui material pe care l-am sesizat)

- etc.

In consecinta, "reintoarcerea la natura" trebuie facuta cu logica! Utilizarea materialelor naturale trebuie sa fie facuta in concordanta cu descoperirile tehnologice ale secolului 21, daca dorim sa beneficiem de confort si siguranta in casele noastre...

AM INTALNIT SI ROMANI....REALISTI !

Saptamana trecuta am avut ocazia sa vizitez o casa, situata la aproximativ 5 km de Iasi, in vederea intocmirii unui Certificat Energetic.

Prima surpriza, atunci cand am vazut-o, a fost sa vad cat de bine a fost lucrata !. Finisaje foarte bine facute, o iarba in jurul casei foarte deasa si ingrijita, culori frumoase la fatada, camera de depozitare haine de extrasezon cu masa de calcat in ea (asa cum mi se pare cel mai corect sa aiba orice casa), bai generoase si frumos ornate, camere spatioase,etc. Ce mai, arata foarte ingrijit !

Certificatul Energetic se solicita, incepand cu 20.07.2013, la orice vanzare / inchiriere sau la receptia cladirii (dupa finalizarea construirii).

Bineinteles ca mi-am pus intrebarea: care e scopul certificarii energetice ?

Receptia finala a fost exclusa din start, atunci cand am aflat anul construirii - 2011. Inchirierea nu parea o optiune, avand in vedere pozitionarea intr-o zona rurala. Asa ca a ramas unica optiune, vanzarea.

Vazand proprietarii, o familie tanara - pana in 30 de ani - cu un copil de 3-4 ani, nu m-am putut abtine sa intreb: Care este motivul pentru care vindeti o asemenea "bijuterie" de casa?

Si am aflat ! Printr-o fraza (care ar trebui sa iasa din gura multor romani) : E PREA MARE !

Da, acesti tineri, care si-au construit o casa foarte frumoasa, intr-o zona destul de linistita, au luat hotararea sa vanda acesta casa, pentru a-si face alta, pe aceeasi strada -dar putin mai spre padure, mai mica si adaptata nevoilor lor!

Aceasta casa avea 170 mp utili. Iar ei au considerat ca NU VOR SA FIE SCAVII CASEI !!! Sotia a spus ca i se pare inutil sa piarda timpul ca sa curete atatia metri patrati de casa (si credeti-ma, arata "luna"!!!), iar el spunea ca nu vrea sa munceasca pentru facturi de intretinere (in conditiile in care a fost singura casa careia i-am acordat clasa A in Certificatul Energetic !)

Cand am auzit aceste raspunsuri i-am felicitat. Pentru ca meritau ! Pentru ca mai aveau un atu: acum se construiesc casele mult mai ieftin decat in 2011!

Da, Spun Bravo tuturor romanilor realisti. Pentru ca a te muta intr-o casa mai mica nu este o slabiciune  si nici o descalificare din punct de vedere social (asa cum cred multe doamne/domnisoare :) ). Mie mi s-a parut o dovada de maturitate.

Daca ai luat o decizie nerealista la un moment dat, bazata doar pe sentimente, nu trebuie sa suferi toata viata. Si nici sa-ti para rau. ACUM este momentul optim sa faci ce este mai bine pentru tine si familia ta! Daca esti intr-o astfel de situatie exista nenumarate cai prin care poti sa iesi, trebuie doar sa vrei!  

Chiar ieri, discutam cu o prietena foarte buna - o persoana altruista -, despre construirea caselor mari si a caselor de vacanta. Pentru ca ea spunea: a avea o casa mare (la care nu utilizezi toate camerele si nici nu ai o "casa deschisa" pentru musafiri ), sau o casa de vacanta in care sa stai numai tu cateva zile pe an, este o dovada de EGOISM si nu de intelepciune. Si i-am dat dreptate.

In concluzie, nu va atasati de lucruri ! Ele ne-au fost date de Dumnezeu ca sa le utilizam si nu ca sa le veneram. Fiti realisti! Si bucurati-va de viata, in loc sa munciti pentru facturi ! Avem atat de multe de vizitat in lumea asta...

Amintirile sunt singurele pe care nu ni le poate fura nimeni! Si singurele care nu se degradeaza (si nici nu necesita intretinere :) ) ! Asa ca, ganditi cu intelepciune !

O CASA BUNA SI O CASA PROASTA COSTA LA FEL

Desi mi-am propus sa nu comentez, daca nu sunt intrebat, despre starea tehnica a caselor pe care le vizitez in vederea intocmirii Certificatului de Performanta Energetica, saptamana asta am vizitat o casa la Ciurbesti unde mi-am pus mainile in cap cand am vazut cum e facuta...
Era intr-o asemenea bataie de joc construita, incat l-am intrebat daca vrea sa se sinucida in propria casa ?! (placa peste parter sprijinita direct pe stalpi- adica fara grinzi -, zone in care placa era sprijinita pe perete fara centura, placa turnata pe bucati de BCA care ii slabeau rezistenta, etc)
Dupa ce l-am intrebat cat a platit pe dezastrul asta, am ajuns la urmatoarea concluzie:
O CASA BUNA SI O CASA PROASTA COSTA LA FEL !!!!
Difera doar persoanele care au incasat banii...
Asistenta tehnica (din partea unui inginer) pentru executia unei case costa 1-200 Euro lei/luna (in medie), Pentru "economia" asta, ajungi sa platesti la casa mult mai mult, mai ales cand lucrezi cu "meseriasi"...

CERTIFICAT ENERGETIC

Intocmim documentatii pentru emiterea Certificatului Energetic (C.P.E.) la apartamente, case, vile, blocuri, cladiri civile.
Deasemenea, intocmim documentatii pentru Audit Energetic la orice cladire civila.
Pentru cei care doresc sa reabiliteze energetic o cladire (casa, vila, bloc) intocmim documentatia pentru Audit Energetic (in care se ofera solutiile optime de reabilitare energetica a cladirii) si Proiectul Tehnic (necesar autorizarii executiei+ detalii tehnice).

Pentru Certificat Energetic practicam preturi:
- de la 200 lei/C.P.E - pentru apartamente;
- de la 300 lei/C.P.E. - pentru case/vile

Durata de intocmire a C.P.E este de 24h. Certificatul se livreaza la Beneficiar, Notariat, Banca, etc (conform doleantelor solicitantului).

NOTE:
- Nu intocmim Certificate Energetice "din birou" ! (fara vizitarea amplasamentului);
- Utilizam program de calcul AVIZAT de INCERC Bucuresti. Certificatul Energetic intocmit reprezinta situatia reala a imobilului (incadrarea imobilului in clasa energetica se face prin calcul automat si nu intervenim ca sa "ajutam" benefiaciarul sa-i iasa o clasa energetica mai buna !!!)

DE CE ACEST BLOG...

- Pentru ca mi-ar placea sa stiu ca in tara asta se construieste cu responsabilitate, protejandu-ne familiile in case trainice;
- Pentru ca mi-ar placea sa invatam cu totii din experienta mea si a dvs, atat cea buna, cat si cea mai putin buna, pe care am avut-o in acest domeniu;
- Pentru ca mi-ar placea sa stiu cat mai multi romani fericiti in "culcusurile" lor numite ACASA;
- Pentru ca am o experienta de >15 ani de activitate in costructii...si inca mai am de invatat multe si eu;
- Pentru ca stiu ce greau este uneori sa ceri un sfat ! Pentru ca multi nu au timp si altii nu vor (decat pe bani) sa ti-l ofere ;
- Pentru ca-mi place ceea ce fac si-mi place sa ajut ! Este ceea ce ma energizeaza !
- Pentru ca-mi pasa !

Al dumneavoastra,
ing Stefan Munteanu