Conformarea cladirilor nou proiectate (dupa 2011) dpdv energetic

Pana in acest moment am intocmit aproximativ 1.500 de certificate energetice pentru apartamente, case, blocuri si spatii comerciale sau de birouri. Asta o spun nu ca sa ma laud, ci ca sa subliniez ca am avut contact cu zeci de cladiri vechi dar si noi, deopotriva.

Cu regret constat cum majoritatea proiectantilor si mai ales a arhitectilor refuza sa invete cateva notiuni de baza privind conformarea energetica a cladirilor... :(. Din ce am intalnit pana acum, majoritatea proiectantilor/arhitectilor nu cunosc prescriptiile ORDINULUI 2513/2010 care reglementeaza valorile minime care trebuie sa le aiba R' - rezistenta termica corectata a elementului de inchidere - la orice cladire nou proiectata dupa anul 2011. Din pacate, nu-l cunosc nici unii verificatori!!!

Dupa cum vedem in tabelul de mai jos (la sfarsitul postarii), avem niste valori minime ale R' care trebuie respectate pentru orice cladire nou proiectata.

Ca sa vin in sprijinul clientilor care construiesc, sau al proiectantilor/arhitectilor, va indic care sunt grosimile minime ale termoizolatiei care trebuie puse pentru a obtine valorile din tabel:

Elemement de constructie / grosimea minima a termoizolatiei (termoizolatie recomandata):

- Placa pe sol - minim 10 cm (polistiren extrudat)

Atentie!

Se interzice pozarea de polistiren expandat, chiar si extradur, in contact cu pamantul deoarece polistirenul expandat poate absorbi apa!

- Pereti exteriori din zidarie de caramida sau BCA 24/25cm - minim 8 cm, recomandat 10cm (polistiren expandat EPS 80 sau vata bazaltica) ;
Atentie!

Polistirenul de tip EPS 70 sau mai mic nu se recomadna pentru fatade deoarece contine macinatura din polistiren vechi (in general) si, asa cum scrie si pe fisa tehnica la majoritatea producatorilor, "nu se recomanda pentru pereti cu incarcari mecanice", asta insemnand ca se recomanda doar in zone unde nu se pune tencuiala peste el (pereti ventilati, acoperisuri, pereti de fatada cu Alucobond, etc), sau nu sunt solicitari mecanice asupra lui (sub placa de peste subsol)

- Acoperis tip terasa sau placa sub pod: minim 20 cm (polistiren expandat extradur, minim EPS 120 sau polistiren extrudat - la acoperisuri tip terasa, sau vata minerala/bazaltica - la placa sub pod sau pe planul inclinat al mansardei)
Atentie!

Pentru acoperisurile tip terasa, in acest moment se utilizeaza unul din cele 2 tipuri de termoizolatie:

- cu sapa armata, adica peste termosistem se toarna o sapa armata de 4-5cm si apoi peste ea se pune hidorizolatia, sau

- fara sapa armata, adica peste termosistem se lipeste direct membrana hidroizolanta (de fapt sunt 2 membrane, ultima fiind mai groasa si cu protectie UV)

Pentru poduri si pereti in contact cu exteriorul, termoizolatia se pune la limita dintre spatiul incalzit si cel neincalzit - adica pe/ in planseul care delimiteaza etajul/mansarda de pod si nu intre capriorii din pod! Foarte multi beneficiari insista cu punerea izolatiei intre capriorii din pod, sub pretextul ca "este cald in pod si sa nu piarda caldura". Realitatea este ca, in pod este cald DIN CAUZA PIERDERILOR DE CALDURA din camere.

Singura exceptie este cand dorim sa folosim podul pentru depozitare. In acest caz, se recomanda punerea izolatiei SI intre capriori, dar in strat mai subtire (5-10cm)

Intre capriori se pune doar pe planul inclinat al mansardei, acolo unde acoperisul este in contact direct cu camera.

Daca in anul 2015, inca se lucreaza cu 0 (ZERO) izolatie sub placa pe pamant, 10 cm de vata in pod  (dar la pereti niciodata nu se uita de cei 10 cm...), cum vom proceda incepand cu anul 2020, cand Romania TREBUIE sa se conformeze cu cerintele UE care specifica ca, "toate constructiile nou proiectate dupa anul 2020 TREBUIE SA FIE cladiri cu consum APROAPE ZERO"???

Am avut ocazia sa pot compara 2 case din acelasi cartier, cu suprafete aproape egale (185mp vs 215mp), dar cu izolatii diferite, dpdv al consumului de gaz.

Casa 1 avea pereti din caramida de 24cm fara izolatie, 0(zero) izolatie peste placa spre pod si 0(zero) izolatie la placa pe sol.

Casa 2 avea suprafata cu aprox 30mp mai mare decat casa 1, izolatie 15 cm spre pod, 13 cm sub placa pe sol, iar peretii aveau caramida de 29 cm+termosistem de 10cm.

Diferenta? Gaz consumat (in aceeasi iarna, cand in Iasi au fost si minus 23 grade):

- la casa 1 - aprox 1400 lei/luna respectiva

- la casa 2 - aprox    675lei/luna respectiva

Acum socotiti si dvs, ce e mai scump? Sa pui izolatia unde trebuie si de cat trebuie, sau sa traiesti 30 de ani intr-o casa al carei cost de intretinere s-ar putea sa egaleze cu costul casei???? Daca la pereti mai poti pune si ulterior, la placa pe sol ai o UNICA sansa sa o pui la momentul construirii!

Din pacate, romanul prefera varianta 1, o casa mai ieftina si fara sa-si puna probema de costul de intretinere pe viitor... Apoi se intreaba de ce nu are bani sa-si achite creditul de la banca! :(

ing Stefan Munteanu

auditor energetic gradul 1 c+i

diriginte de santier pentru constructii

Cum puteti deosebi un auditor energetic de un "stampilator" energetic?

Acest mesaj este doar pentru cei care chiar  sunt interesati sa-si dea seama cand au in fata lor un certificat energetic facut "pe genunchi"si cand au primit/achizitionat un certificat energetic autentic.
Bineinteles ca, cei mai interesati de a sti daca respectivul certificat este autentic sunt cumparatorii, vanzatorii fiind interesati de 2 aspecte: sa fie cat mai ieftin si sa fie cat mai bine clasat!
Asa ca, va ofer cateva criterii dupa care le puteti deosebi. Tot asa, va puteti da seama cand auditorul energetic nu a lucrat nimic la casa/apartamentul dumneavoastra, ci doar a trecut niste cifre si niste clase energetice "din burta":
1. Un prim criteriu il reprezinta modalitatea de intocmire a certificatelor energetice.
Un profesionist va utiliza un program de calcul avizat INCERC si nu va face certificatele energetice in Excel!
Ce inseamna program de calcul avizat? Inseamna ca acel program a fost verificat o comisie de specialisti, care confirma ca datele rezultate respecta Metodogia!
Personal, utilizez doua programe avizate INCERC si anume DOSET-PEC si AllEnergy. Unul din programe poate emite certificate enregetice atat pentru apartamente cit si pentru cladiri, iar pe cel de-al doilea il utilizez numai pentru cladiri.
Costa sa utilizei un astfel de program? Bineinteles! Si nu putin!
Pot sa va spun ca, numai pentru unul din programe, de la achizitia versiunii initiale si pana la versiunea pe care o am acum, am platit aproximativ 1500 Euro!
Merita? Eu zic ca da. In primul rand ca, pentru un auditor energetic care lucreaza corect, este nevoie de introdus o serie de date, iar aceste programe au deja baza de date facuta. Deasemenea timpul de introducere a datelor este destul de mic.
Nu ma deranjeaza ca sunt facute programele in Excel, ci ma deranjeaza ca nu le verifica nimeni!
Dar cel mai tare ma deranjeaza "colegii" care, folosindu-se de aceste programe facute de ei, pur si simplu schimba doar adresa si suprafata apartamentului/casei, fara a introduce nici un element de calcul!!! E suficient sa citesti anexa si recomandarile si-ti dai seama ca nu au nici o treba cu apartamentul/cladirea certificata.
Asa se explica de ce foarte multe certificate energetice ale apartamentelor, arata ca apartamentele sunt cu orientari cardinale gresite, sau cu incadrarea incorecta la nivelul pozitionarii in campul blocului (de colt, in camp, etc). Pentru ca, pe langa faptul ca sunt schimbate doar adresa si suprafata, nu le viziteaza nimeni si nici macar nu intreaba proprietarul/ topometristul/ agentul imobiliar cateva date despre acel apartament! In 5 minute cat ii ia sa schimbe adresa si suprafata, nu mai are timp si sa dea un telefon macar, sa afle datele reale....
VA URMA!

Certificat Energetic la case din chirpici - partea a 2-a

Se pare ca articolul meu privind intocmirea certificatelor energetice la casele din chirpici a avut impact destul de mare in randul auditorilor energetici...

Spun asta intrucat am fost sunat de cativa colegi din tara sa ma intrebe la ce concluzie am ajuns.

Am purtat diverse discutii pe aceasta tema cu alti colegi din Iasi si cu o profesoara de la Facultatea de constructii Iasi.

Ce concluzii am tras?

Pai, intreband-o pe doamna profesoara, aceasta mi-a spus ca se poate echivala chirpicul cu caramida plina. Asta ar insemna lambda=0,8. Motivul dumneaei este ca absoarbe umezeala in sezonul rece, deci se comporta mai prost pe timpul iernii.

Mergand cu intrebarile mai departe am dat peste o alta opinie. Sotia unui coleg auditor lucreaza la INCERC Iasi si cica aici s-

ar fi facut niste teste neoficiale pe chirpici. In conditiile de laborator a reiesit o valoare lambda de 0,3-0,4 W/mK.

Luand in calcul probabilitatea ca intr-adevar in sezonul rece acest material sa fie mai prost izolator termic si  deasemenea imposibilitatea de a controla conditiile in care sunt executate aceste materiale, personal am ajuns la concluzia ca pot lua ca o valoare de calcul un lambda de 0,4 W/mK.

Nu stiu care este concluzia dumneavoastra, dar pana la o alta opinie eu am sa merg pe aceasta valoare.

Pentru "auditorii" care fac certificatele din birou oricum nu conteaza aceste valori. Pentru cei care va faceti meseria "pe bune" va doresc spor la lucru si oricand aveti o opinie justificata dati de veste! :)

Astazi am invatat o notiune noua... :)

Astazi am vizitat o casa din caramida, cu planseu din beton armat de 14 cm, pentru a-i intocmi certificat energetic.
Redau putin din firul discutiei cu proprietarul:
EU - Vad ca aici, in desenul din proiect, aveti doua grinzi care sustin tot planseul de peste parter. Nu le vad deasupra capului (acolo unde ne aflam noi, la parter), nu le-ati mai facut?
EL- Sunt, sunt. Numai ca nu se vad, sunt invers.... :)
EU - Aaaaa, ati facut grinzi intoarse ?
EL - Da, adica nu se vad
EU- Sincer nu sunt lamurit ce intelegeti prin grinzi intoarse "care nu se vad". Imi dati voie sa ma duc pana sus sa vad cum le-ati facut?
EL - Da, bineinteles. Sunt foarte bune asa cum sunt!
M-am dus sus sa ma uit...
EU-Am fost sus si nu am vazut nici o grinda intoarsa...Deci, daca nu este grinda nici jos nici sus, inseamna ca nu aveti grinzi!!!
EL - Ba da, dar v-am zis ca sunt ascunse
EU- Unde?
EL- ....IN PLANSEU :)))))

Concluzie: Degeaba am facut o facultate...de constructii. Nu stiu nimic! :)
Maine, poimaine am sa vad o sfoara intinsa pe jos si o sa-mi zica proprietarii ca e grinda!

Ce cumperi in realitate atunci cand vrei sa achizionezi o casa ?

Am vazut aceasta imagine si am recitit de cateva ori textul, sa fiu sigur ca il inteleg....
Da, e dureros ce zice dar, dupa vizitarea catorva case ridicate de diversi "anterprenori" , in vederea intocmirii unor Certificate Energetice, mi-am dat seama de cat adevar ascunde!
Pentru ca, atunci cand construiesti case doar ca sa castigi cat mai multi bani, se vede !
Se vede ca nu iti pasa de cine va locui in aceste case/apartamente, se vede ca nu te intereseaza binele celui care va locui in ele, se vede ca ai un singur tel: sa faci bani!
Recunosti acesti oameni imediat ce stai de vorba cu ei, in primul rand pentru ca negociaza orice. Am ocazia sa lucrez cu astfel de persoane si, sincer, imi e greata de ei....Dar fac parte din "pachetul"pe care l-am primit atunci cand am hotarat sa lucrez cu un client important, care imi ofera zilnic de lucru.
Sunt genul de persoane care mint cu nonslanta, care subapreciaza orice munca intelectuala, care privesc viata "de sus". Nu e de mirare ca sunt persoanele care platesc cel mai prost...
Aceste persoane au "avantajul" ca vand mai ieftin decat altii. Iar romanii cauta ieftin.
La polul opus am intalnit si persoane care doresc sa aiba clienti multumiti. Da, am vazut o casa facuta de o astfel de persoana. Parea facuta pentru el si nu pentru vanzare.  E adevarat ca si pretul era ridicat, dar cine va locui acolo nu va trebuie sa investeasca pentru reparatii, iar pretul platit pentru incalzire va fi cu mult mai mic decat al locuitorilor din casele ieftine (izolatia era pusa in grosimea corespunzatoare fiecarui element in contact cu exteriorul). In plus, distanta dintre casele care vor constitui un viitor cartier imobiliar era acceptabila, ceea ce inseamna ca vei avea suficient loc sa te simti confortabil in propria curte.
Mai exista si o a treia categorie, care sunt cel mai greu de depistat: impostorii imobiliari. Acestia iti vand mizerii la pret de lux. Asa frumos iti descriu ce au ei acolo....Nu e de mirare ca prind majoritatea clientilor din aceeasi categorie (cei cu "functii", care au facut bani "fara numar"si mai ales fara constiinta).
Da am intalnit si astfel de case. Proprietarul actual o lauda de "numai numai", dar ochiul meu de inginer constructor vedea altceva. In plus, am fost de fata si cand s-au construit o parte din casele din acest cartier privat si am vazut cat beton s-a turnat in acestea (proprietarul lauda casa pentru ca are caramida Porotherm, iar in realitate are excesiv de mult beton....)
Repet ceea ce spun multor cumparatori de case:
POLISTIRENEUL ARE UN AVANTAJ - TERMOIZOLAREA CASEI, DAR SI UN MARE DEZAVANTAJ - ASCUNDE TOATE GRESELILE CONSTRUCTORULUI !
In concluzie, cand achizitionati apartamente/case in proiecte imobiliare noi, uitati-va la constructor si reamintiti-va citatul de mai sus!

Certificat Energetic la case din chirpici :)

Deja este a treia casa construita din chirpici la care trebuie sa fac Certificat Energetic !!!
Utilizez un program de calcul automat aprobat de INCERC si MDRT pentru emiterea Certificatelor energetice.

Ideea este ca legiuitorul a "uitat" sa treaca in lista de materiale si  astfel de inchideri (chirpici, valatuci). Practic, este lasata la latitudinea auditorului energetic incadrarea, din punct de vedere termotehnic, a materialului cu care se aseamana chirpicii.  In plus e si greu sa incadrezi o structura de chirpici intr-un anumit normativ, devreme ce "solutiile tehnologice" de producere a acestor elemente diferea de la o zona la alta si de la un "producator"la altul  (conteaza si sursa si calitatea elementelor componente ale caramizilor de tip chirpici)
Desi se tot propaga pe internet ideea "revenirii la natura" si o gramada de site-uri ne sfatuiesc sa ne facem case din chirpici (ieftin, natural, rezistenta termica mai buna decat a caramizii cu goluri ?!, etc), am ajuns la concluzia ca NICAIERI nu este specificata conductivitatea termica a chirpicilor ! Asta inseamna ca tot ce "se zice" despre chirpici ramane doar la stadiul de informatie si nu de certitudine, devreme ce nu s-au facut , sau mai bine zis  nu s-au publicat astfel de studii, care sa dovedeasca cele declarate de unii sfatuitori de pe internet.

Asa cum "hartia suporta orice" si internetul "suprta orice". Nimeni nu constesta unele calitati ale materialelor organice/naturale. Dar sa le ridici la rang de "materialul viitorului", fara sa ai sustinere tehnica, mi se pare cam fortat in sec 21.

Ce am constatat personal, intrand in case batranesti din chirpici:

- un miros specific - pe care personal nu-l agreez - in casele batranesti din chirpici;

- umezeala (si asta e si marele dezavantaj al acestui material, functionand ca un "burete" in anotimpurile reci);

- chirpicul nu este un element portant, necesitand ramforsari cu alte materiale (ca exemplu pozitiv, astazi am vizitat o casa facuta pe structura din cadre de beton umpluta cu...chirpici si, recunosc, nu mi-am dat seama de aceasta daca nu-mi spunea proprietarul! );

- racoare vara (da, este un "merit" al acestui material pe care l-am sesizat)

- etc.

In consecinta, "reintoarcerea la natura" trebuie facuta cu logica! Utilizarea materialelor naturale trebuie sa fie facuta in concordanta cu descoperirile tehnologice ale secolului 21, daca dorim sa beneficiem de confort si siguranta in casele noastre...

AM INTALNIT SI ROMANI....REALISTI !

Saptamana trecuta am avut ocazia sa vizitez o casa, situata la aproximativ 5 km de Iasi, in vederea intocmirii unui Certificat Energetic.

Prima surpriza, atunci cand am vazut-o, a fost sa vad cat de bine a fost lucrata !. Finisaje foarte bine facute, o iarba in jurul casei foarte deasa si ingrijita, culori frumoase la fatada, camera de depozitare haine de extrasezon cu masa de calcat in ea (asa cum mi se pare cel mai corect sa aiba orice casa), bai generoase si frumos ornate, camere spatioase,etc. Ce mai, arata foarte ingrijit !

Certificatul Energetic se solicita, incepand cu 20.07.2013, la orice vanzare / inchiriere sau la receptia cladirii (dupa finalizarea construirii).

Bineinteles ca mi-am pus intrebarea: care e scopul certificarii energetice ?

Receptia finala a fost exclusa din start, atunci cand am aflat anul construirii - 2011. Inchirierea nu parea o optiune, avand in vedere pozitionarea intr-o zona rurala. Asa ca a ramas unica optiune, vanzarea.

Vazand proprietarii, o familie tanara - pana in 30 de ani - cu un copil de 3-4 ani, nu m-am putut abtine sa intreb: Care este motivul pentru care vindeti o asemenea "bijuterie" de casa?

Si am aflat ! Printr-o fraza (care ar trebui sa iasa din gura multor romani) : E PREA MARE !

Da, acesti tineri, care si-au construit o casa foarte frumoasa, intr-o zona destul de linistita, au luat hotararea sa vanda acesta casa, pentru a-si face alta, pe aceeasi strada -dar putin mai spre padure, mai mica si adaptata nevoilor lor!

Aceasta casa avea 170 mp utili. Iar ei au considerat ca NU VOR SA FIE SCAVII CASEI !!! Sotia a spus ca i se pare inutil sa piarda timpul ca sa curete atatia metri patrati de casa (si credeti-ma, arata "luna"!!!), iar el spunea ca nu vrea sa munceasca pentru facturi de intretinere (in conditiile in care a fost singura casa careia i-am acordat clasa A in Certificatul Energetic !)

Cand am auzit aceste raspunsuri i-am felicitat. Pentru ca meritau ! Pentru ca mai aveau un atu: acum se construiesc casele mult mai ieftin decat in 2011!

Da, Spun Bravo tuturor romanilor realisti. Pentru ca a te muta intr-o casa mai mica nu este o slabiciune  si nici o descalificare din punct de vedere social (asa cum cred multe doamne/domnisoare :) ). Mie mi s-a parut o dovada de maturitate.

Daca ai luat o decizie nerealista la un moment dat, bazata doar pe sentimente, nu trebuie sa suferi toata viata. Si nici sa-ti para rau. ACUM este momentul optim sa faci ce este mai bine pentru tine si familia ta! Daca esti intr-o astfel de situatie exista nenumarate cai prin care poti sa iesi, trebuie doar sa vrei!  

Chiar ieri, discutam cu o prietena foarte buna - o persoana altruista -, despre construirea caselor mari si a caselor de vacanta. Pentru ca ea spunea: a avea o casa mare (la care nu utilizezi toate camerele si nici nu ai o "casa deschisa" pentru musafiri ), sau o casa de vacanta in care sa stai numai tu cateva zile pe an, este o dovada de EGOISM si nu de intelepciune. Si i-am dat dreptate.

In concluzie, nu va atasati de lucruri ! Ele ne-au fost date de Dumnezeu ca sa le utilizam si nu ca sa le veneram. Fiti realisti! Si bucurati-va de viata, in loc sa munciti pentru facturi ! Avem atat de multe de vizitat in lumea asta...

Amintirile sunt singurele pe care nu ni le poate fura nimeni! Si singurele care nu se degradeaza (si nici nu necesita intretinere :) ) ! Asa ca, ganditi cu intelepciune !